2006年10月12日

宅地建物取引主任者!

15日(日曜日)に宅地建物取引主任者の試験があります

不動産業界に働く者にとって必要な資格です。
不動産取引時に不動産の重要事項説明をする義務が
業者にはありますが、これをするための資格です。
また不動産業を営む店舗で5人に1人は
宅地建物取引主任者がいなければ営業ができないのです

今回も当社の社員5名が受けるそうですが、
私 「勉強やってる?」
H君「寝る前30分布団に入ってやってます!」
勉強を子守唄代わりにしているのです
期待薄・・・
そのほかの社員は、「仕事が忙しくて」「1週間前に追い込みます」
全滅のような予感
友達のN君に限っては数年前に一緒に勉強した仲間ですが
今回で6回連続。
今回も諦め顔で
「毎年試験所が俺を呼んでいる。参加する事に意義がある。」
と言う。
せっかくの日曜日・・・お金ももったいないのに・・・

それに比べて大学在学中からアルバイトでがんばってくれて
今年入社した女子社員のOチャンは1発合格
私も数年前に1発合格
ふふ〜ん出来の違いかななんてね・・・
てな訳でみんなまぐれでも、当て物でもいいから合格祈ってます。
頑張ってね
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Posted by abest039414 at 08:36Comments(9)TrackBack(0)

2006年09月09日

おいしいお肉 IN 京都

昨日は京都の西大路にある
知り合いの焼肉屋さん 『ABURI 耿洸』 
に行ってきました。
久しぶりにお会いするという事で
超特上のお肉のだしていただきました!
特にトロタンがおいしくレモン汁&ねぎ
でいただきました
口の中で本当にとろけるような感じ
和牛1頭のタンの中から少ししか取れないそう・・・
その他にも聞いたこともないような部位を
たくさんだしてくださり・・・
まさにメニューに載ってない裏メニューです
おいしかったです。ご馳走様でした。
このお店の外観は京都の町家を改造し
店内に中庭がありとてもおしゃれです
外から見ると焼肉屋さんにはみえない!
いえ中に入っても焼肉屋さんとは思えないほど
おしゃれで清潔感いっぱい
京都の風情を残した隠れ家的焼肉屋さんと
いう感じ!かなっ
お近くの方は一度行ってみてください。

相談があるということで食事の後お話を聞くと
道交法の改正で駐車禁止の取締り強化で
ロードサイドの飲食店はお客様の来店が
2割近くダウンされたそうです。
なので店舗の前面を改装し駐車場を
増やしたいという内容で
弊社に改装と店舗設計をしてくれないか
ということです!
2年前にオープンし非常に順調でしたが
投資額の回収の前にまた再投資という決断を
されたそうです。
企業でも同じで順調であってもいつ
アクシデントがあるかもわからないので
気持を引き締めなきゃいけないと感じた1日でした。
相談を受けた以上自分の持っているものを
100%だして協力したいと思います。
責任重大です。がんばるぞ〜
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Posted by abest039414 at 23:51Comments(10)TrackBack(0)

2006年09月01日

うっそ〜!やられた?

不動産は動かないけど生き物です
ここ3年前から大きく成長しています。

2年前、当社で購入したワンルーム6室
3,500万円の収益マンション。
その後すぐに4,000万円で売却しましたが
今日そのお客様が
「あのマンション6,500万円で売れたよ」
ウッソー

2年で投資額の5割以上儲けているのを考えると
不動産は本当に怖いし恐ろしい
儲け話・・・不動産には付き物ですが
地道に努力して稼ぐのが一番と思いきや
心の片隅には2年持っていれば倍近く儲かった
などと頭をよぎります
でも、当時は会社設立後の厳しい時。
購入して頂いたお客様には今でも感謝しています。

現在不動産業界のミニバブルといわれていますが
本業の利益を追い求めていくのが基本だと思います。
本日は8月最終日。
去年より業績は上向きだけど
もう少しだったよね
8月の頑張りを9月に向けて生かそっ
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摩周湖

霧の摩周湖と言われるほど
いつも霧に覆われている摩周湖

初めて行って霧のかかっていない摩周湖を
見ると
女は5年婚期が遅れる
男は5年出世が遅れる・・・らしいデス

さてこれを見たあなたは・・・
知らないよ・・・  
Posted by abest039414 at 00:07Comments(17)TrackBack(0)

2006年07月19日

東京と大阪・・・!?

雨が続き気分もブルーになりがち・・・

下の子は給食なしの時間割になり・・・
昼ご飯の心配もしなきゃいけない。
こんな時は長男のありがたさがわかります

昨日は長男のお友達が泊まりにきていて
更新する時間がありませんでした。
中学2年生。びみょ〜なお年頃ですが・・・
みんなとっても素直なよい子。
中高一貫校なのでまだまだ先の長いお付き合いです。
勉強も大事だけどそれ以外の大事な事、
友達の大切さetc学んでほしいと思います。

さ〜てお仕事です

東京が10とすると名古屋は8、福岡7.5、大阪7
という景気のように感じます。

ずっと大阪で仕事をしていますが、
大阪は賑やかな街というイメージが先行していますが・・・
東京、名古屋に出張に行くと景気の違いが
街並みや人の多さ、飲食店の賑わいで
大阪とは先ほどの数字以上の差を感じます。

大阪も北と南で大型ビルのプロジェクトが
今後着工していきますが、東京、名古屋に
一歩も二歩も遅れているような感じを受けます

不動産でも東京ではミニバブルになり物件が手に
入りにくくなり大阪に進出してきています。

今後、大阪では収入の格差二極化がもっと進み
子どもに対する費用のかけ方で子どもの将来も
大きく左右されるように感じます。

私達の世代のように子どもの成長の過程では
ある程度平等であるべきと思うのですが・・・

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Posted by abest039414 at 08:34Comments(10)TrackBack(0)

2006年07月14日

ゼロ金利解除!

5年11ヶ月ぶりにゼロ金利解除のニュースが
目に飛び込んできた。

0%から0.25%の引き上げだそうです。

前回2000年8月にITバブルの時期にも
ゼロ金利解除を日銀総裁が行いましたが・・・

ITバブル崩壊後7ヶ月でゼロ金利に戻す事に
なりましたが今回はうまく景気を誘導して
いただきたいと思います。

当社は不動産関係の為金利に敏感な業種ですが、
最近は一般の方でも金利によって
住宅を購入し住宅ローンを厳選されるお客様が
多くなりました。

今日ご案内したお客様も金利が上がるので
今が買い時という事で購入の
お返事をいただきました。

金利の上昇時の住宅ローンに関しては
(1)なるべく長い固定金利を選ぶ
(2)借り変えて金利を安くする
(3)繰上げ返済を行なう

一番良いのはフラット35とお客様に説明し
大変喜ばれました。

当分は住宅関係は忙しくなると思い、
金利の変化を敏感に商売に反映させようと
マイナス思考ではなくプラス思考で仕事に取り組むと
発想って湧いてくるものですね
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Posted by abest039414 at 23:33Comments(3)TrackBack(0)

2006年07月12日

会社が伸びる秘訣

景気はどうなのか・・・

日銀のゼロ金利政策も今月か来月には
解除になるようです。

全般に景気が上向いたような新聞報道ですが
格差社会になってきているように思います。

さてさて今日は
大変お世話になり、また人生の大先輩でもあり
かつ憧れの社長でもある方と夕食を共に
する事ができました。

食事の席で先ほどの景気の話になった訳でして・・・

たしかに景気はあげってきているように
感じます。ただ、格差があることも事実です。

その社長から教わった
「会社が伸びる秘訣」
1、ダメな時はゼロに戻ってもう一度方向性を
 変えてみる。
1、絶対に最後まであきらめない。
1、どんな事があっても社員を守る

私が会社を起業するにあたって贈ってもらった
言葉です。
もちろんいまでも頭にはいっています。
本当に基本の事ですが大事な事でも
あるんですよね
これからも社長の教えを守り日々努力していきます

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Posted by abest039414 at 00:09Comments(15)TrackBack(0)

2006年07月05日

ビジネスのヒント!!!

おはようございます。
今日の神戸は雨です。
かなりたくさん降ってます

雨の日はとてもとても憂鬱です。
パンツ派の私。背が高くないので少しでも背!?(足)が
長くみえるようにパンツ丈は長め・・・
必然的に裾はビチョビチョ

さてさて…
昨晩、おば夫婦と食事をする機会がありました。

今日から「マレーシア」へ旅立ち1年間移り住む
そうです

10年後の日本では、4人に1人が65歳以上の
超高齢化社会になる。

おば夫婦の話によると・・・
会社をリタイヤし夫婦で海外生活するのが
目標だったようです。
これまでも短期滞在は何度もされているのですが
マンションを借り毎日ゴルフ三昧をしても
年金で生活できるという話でした

今の私からすると夢のような話です
が、現地にはそのような日本人夫婦がたくさん
いるようです。
今後のビジネスにつながればいいな
思うヒントをたくさんいただきました

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Posted by abest039414 at 09:07Comments(17)TrackBack(0)

2006年06月24日

大阪人の最後の一言!

商売上だけの話ですが・・・

大阪人なわたしは、最後にもう一言といつも思ってきました。
最後に一言、言うと言わないでは一生のうちで
どれだけ損か得かわかりません

社員にも良く最後にもう一言という話をします。

この間も金融機関の支店長と、
融資金利の詰めのお話をしていました。

支店長  「この金利が最優遇金利です。これでお取引を・・・」

私 最後に「もう少し頑張ってもらえませんか?」

支店長  「う〜〜ん〜〜」

私    「もう少し・・・」

支店長  「わかりました。0.5%・・・これがいっぱいです。」

私    「ラッキー」心の中で!

0.5%これだけ下がるだけでも
会社が今後払う利息を考えると・・・
とてもよい契約になり支店長ありがとうございます。
今後とも末永く取引をさせて頂きます。

この一言がぜったいに会社の経営上では必要なのです。

しかし…

東京のお友達とお話しをすると東京の方は、
「まけて〜」や「値切る」ことはしないそうで
格好悪い、あか抜けていない
といわれましたが・・・

わたしは一言いうと言わないのは

どれだけ会社に価値があるかを考え今後も
「最後の一言」ははずせない
と思っています

こんなせこい社長ですみません

せこい話ばかりではありません。

どんな言葉でも最後に一言あるとないとでは
相手の印象も違うと思うんです
優しさ、思いやりにもつながると思うのです


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最後にジーコ監督、選手の皆さんおつかれさまでした。
夢をありがとうございました。

次の夢に向かって前を向いてみんなで頑張りましょう
  
Posted by abest039414 at 09:27Comments(13)TrackBack(0)

2006年06月22日

物件確保!に向けて・・・

おはようございます。
遅い日が続き寝てしまいました


昨日は金融機関2行の担当の方と
新規プロジェクトの件で打ち合わせを済ませ、
物件取得の為現地確認に行きました
こないだの書いた不動産投資事情の中
めったに出ない好物件の為、取得に向け全力で取り
組んでいこうと担当者と打ち合わせをしました。

今日もその件についてがんばってきます

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PS社員のみんな朝から「おめでとう」メールありがとう
  
Posted by abest039414 at 09:32Comments(5)TrackBack(0)

2006年06月20日

不動産投資事情!

甲子園

行ってきました甲子園
阪神×日本ハム
おかげさまで「六甲おろし」歌うことができましたぁ
途中、睡魔に襲われましたが…久保田のおかげで
目が覚めましたけど

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さて、当社の事業の一つとして「投資用不動産の売買」があります。
最近、景気が少しずつよくなり、都市部では地価が上がり
投資用収益不動産の価格が1年前に比べ高くなっている傾向が
あります。
このところ、東京の個人投資家さんや不動産業者さんからの問い合わせが
おおくなりました。
聞くところによると東京では価格が高くなり物件が少なく、
利回り10%を超える収益物件が全くないそうです。
中古収益物件で利回り7〜8%、新築収益物件で利回り4〜5%と
いうのが当たり前になってきているそうです

関西圏でも利回り10%を超える物件少なくなりつつあるけれど
まだまだあるので東京の投資家さんたちが目をつけてるん
でしょうね


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Posted by abest039414 at 00:00Comments(7)TrackBack(0)